广州市增城从化有两套房 市区再买房需全款

­　　昨日下午，广州广州市金融局组织人民银行广州分行营管部、市增广东银监局、两套市住建委、房市市住房公积金管理中心、区再广州地区主要商业银行召开专题会议，买房部署落实3·17房地产调控新政工作。需全会议强调“认房又认贷”的广州原则，其中，市增“认房”指借款人在广州本地的两套住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的房市住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、区再从化两个非限购区域）统一执行。买房

­　　据广州日报30日消息，需全会议特别强调，广州不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有，强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。有银行人士明确，1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

­　　按照3·17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照 认房又认贷 的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”

­　　关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。记者观察到，春节过后，邮储、兴业、广州农商行、光大银行等银行在广州地区的首套房贷利率已陆续上调至最低9折。不过，五大国有银行目前在广州地区依然执行首套房利率最低8.5折的优惠，且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。

­　　“关于未来我行会不会调整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某国有大行广东省分行相关人士表示。

­　　但业内预测，广州地区首套房利率折扣统一上调为9折是大概率的事情。

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